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阳光城、融信等房企以价换量,降价促销幅度加大

2018-09-07 22:30:00 来源:蓝鲸财经

进入楼市传统的“金九银十”销售旺季,多家房企为了提高销售速度,开启了新一轮以价换量的楼盘促销活动。

蓝鲸房产了解到,近日,中国恒大(HK:03333)部分项目给予8.9折出售,个别住宅甚至能够享受7.7折的优惠。闽系房企阳光城(SZ:000671)也表示,公司将开展“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。此外,新城控股(SH:601155)也表示会有相关动作。

事实上,在2018年中期业绩发布会上,不少房企提出了加速回款、减缓拿地节奏、降负债降杠杆的要求。为了面对调控趋紧的楼市,部分房企已提前开启了降价活动,以换取销量尽快回款。

公开数据显示,上半年,融信中国(HK:03301)售价从27510元/平下降到21494元/平,同比降幅超过20%;泰禾(SH:000732)、融信中国(HK:03301)也在部分城市开启降价活动,如泰禾合肥院子、厦门融信海上城等项目降价幅度颇大。

蓝鲸房产了解到,目前北京陆续入市了十几个限竞房,由于同质化严重,不少项目去化率一般,部分限竞房也已开始降价销售。如旭辉地产在房山良乡某盘,每平降价3000元左右,中海地产庞各庄某项目,比政府预定的价格低了6000元/平。

有业内人士指出,出于回款目标压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多房企可能会放弃自己的价格“底线”而主动降价。

据Wind数据显示,截至今年6月30日,房地产行业资产负债率为79.46%,同比上涨1.44%,达到有据可查的2005年以来新高。融资额降低的同时,房企的融资渠道收紧,融资成本抬升。有超1500亿的公司债被中止,多家房企出现违约情况。对于面临巨额债务偿还压力的房企,只有利用降价销售快速去化才能缓解资金压力。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚向蓝鲸房产分析说,目前对于各大房企业而言,最核心的关键点依然是确保自己资金流的稳定,能够保证企业持续运营。房企跟进降价,会是一个大趋势。此外,房企降价对楼市也有一定的促进作用,符合国家房住不炒理念,能够促进楼市健康可持续发展。

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