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余丰慧:落实供给侧改革是解决高房价的唯一出路

2018-12-25 11:21:50 来源:金融界网站

  作者:华中科技大学兼职教授、著名财经金融评论家 余丰慧   

  “告诉大家一个规律,现在买房也赚不到钱了,这时候再买就是高位接盘。”建行董事长田国立2018年12月22日在第20届北大光华新年论坛上一语惊人。

  这个话值得商榷。依我看买房似乎永远成不了接盘侠。虽然变现能力差一些,但是土地资源的稀缺性,土地的独占性,决定了仅仅是熬个时间而已,最终会赚钱不会赔钱的。

  从需求来看,巨大潜在需求正在孕育。中国放开二胎限制后,大街上的大肚子明显增多,一般到10几岁对住房需求就显露出来了。这个潜在需求既大又会很快到来。

  同时,改善型需求永远是一个躲不开的话题。目前的改善型需求不仅仅在工作地居住地拥有一套两套住房,而是在空气质量好的海边城市更需要一套住房。这是改善型住房发展的新趋势。田国立解释说,我国房屋空置率比较高。美国有三分之一的人靠租房,德国百分之四十多的人靠租房,我们的租赁市场相比之下还不够完善。中国历史习俗与美欧没有可比性的。

  从调控政策看,由于冻结式调控把所有需求都压在那里,就像水库一样,一旦开闸那个需求冲击力就非常大。房价只能报复性上涨。目前的调控不是疏导而是堵的办法,是一刀切的做法。最典型的是海南采取的调控基本是经济房地产的自杀行为!

  这样的调控政策不会长久的。房地产是产业链较长的产业,目前这种调控做法,经济受不了,金融受不了,财税受不了,地方经济更加受不了,比如海南。

  目前菏泽取消限购,广州松动了限价,深圳三家银行首套房贷款利率浮动比例下调都是信号。房地产政策到了再次转型的时机了。田国立指出,现在居民资产配置大约百分之六七十都在房地产上。截至今年三季度,房地产信贷规模达约38万亿元,占整体信贷规模的28%。从趋势来看,新增信贷中房地产占比达约40%,表明资金还在大规模流入房地产。金融确实受不了。

  田国立认为,房子之所以老被炒,是因为房子跟黄金和股票一样具有金融属性。但房子和黄金、股票、衍生品、比特币之类的金融品又不一样。前者,有钱可以炒,没钱可以不炒,但住房,有钱没钱都得买。我常常在思考一个问题:“住房不炒”实现后房价继续上涨怎么办?据有关统计显示,上海前几年投机炒作需求就已经不到5%,基本实现了“住房不炒”的目标,但房价继续出现上涨。问题在哪里?说明已经不在需求上,而是供给上。

  在“住房不炒”基本实现后,解决房价上涨的唯一措施是加大土地供给,加大住房开发,加大商品房投放市场。

  落实供给侧在住房领域改革,是解决高房价的唯一出路。

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