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银行可以变更货款利率,我买房的时候还是85折,有必要变更吗?

2020-03-24 16:29:00 来源:未知

  我的建议是选择固定利率。

  这次房贷利率换锚,是必须要变更的,要么选择LPR浮动利率,要么选择固定利率。

  通常认为LPR会下调,但是这是近期内的趋势,如果真要看到未来十年二十年甚至更长,那不见得。

  具体来分析一下。

  转换为LPR后,利率有两部分组成:LPR+加点。

  其中,加点值越大,加点在利率中的比重就越大,那么LPR变动比例对房贷利率的影响就越小。当加点值较小时,LPR在利率中的比重就更大,LPR变动比例对于房贷利率的影响就越大。

  所以,对于那么房贷利率比较高的人来说,因为加点值较高,其房贷利率转换为LPR,受LPR变动的影响没那么大,风险较小。并且方正都那么高了,搏一搏也未尝不可。

  对于房贷利率较低的人来说,比如你的折扣房贷利率,因为加点值较小,如果选择转换为LPR,未来受LPR变动的影响较大,虽然说下降时,房贷下降更明显,但是如果上涨,房贷上涨也更明显。

  如果你的剩余期限较短,5年以内,建议可以选择LPR;

  如果你的剩余期限较长,比如10年以上,为了降低风险,落袋为安,选择固定利率更合适一些。

  以上是我的个人看法,仅供参考。

标签: 货款 利率 银行

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