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今日起房贷利率正式挂钩LPR 广州百万房贷月供增加13块钱

2019-10-08 20:40:00 来源:网络

10月8日,个人住房贷款利率正式迎来新旧政策变换。

  以前是在基准利率的基础上进行上下浮动调节,而如今则以最新贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  南都记者了解到,在广州部分银行给出的最新房贷利率,在经过加点后基本和此前持平。

  根据易居研究院统计,广州最新LPR首套房贷利率平均值为5.41%,较此前的5.39%轻微上涨,百万房贷月供上涨13元。

  十一长假刚刚过完,我国利率就迎来了新旧政策变换,由此前的在基准利率的基础上进行上下浮动调节,改为根据LRP为定价基准加点形成。

  南都记者从一份广州四大行给出的有效期至10月20日的房贷利率报价中看到,最新一期五年期LPR是4.85%,目前执行的首套房贷加54个基点就是4.85+0.54=5.39%,而之前就是5.39%,完全没有变化。

  广州市大源按揭总经理、资深按揭专家郑大源表示,第一次调整基本保持了平稳过渡,对于按揭公司而言,也就多了几个咨询的,担忧的,增加了那么一点工作量,其他没有变化。

  而根据易居研究院统计,在2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。

  统计显示,广州最新LPR首套房贷利率平均值为5.41%,较此前的5.39%轻微上涨;而二套房贷的最新房贷利率为5.64%,和此前保持不变。以百万房贷来计算,月供轻微增加13元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。

  “从房地产的角度看,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR利率。从数据上看,9月份此类利率并没有下行。但若考虑到此前央行全面降准的动作,以及后续国内市场继续降成本的导向,那么可以预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行,那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等是有积极作用的。”

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