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首付至少三成,利率上浮15%,资金面趋紧,楼市拐点到了吗?

2019-08-09 22:16:00 来源:未知

首付3成,利率上浮15%,这是一个普遍现象,而且是有一段时间了,并不是当下此时才有的情况,楼市的拐点有很多种说法,如果单从价格来说的话,楼市房价的拐点还未出现(这里定义的是房价下跌的情况)。

1、利率上浮15%是一个什么水平?

利率上浮15%,这个就是今年2月份的利率水平,2019年2月份的全国首套房房贷平均利率为5.63%。

过去一两年房地产是处于被严控的状态的,而一线城市早在2年前就开始调控了,全国性的调控还是从去年开始的,而房贷利率作为房地产市场调控的常用手段,使用的最为频繁,2019年6月全国首套房房贷平均利率是5.423%,这个利率比5月份略高,5月份的利率是4.42%。这是今年以来的首次回升。而2019年以来是每个月都在降低的。

在2018年11月份的时候全国首套房房贷平均利率是5.71%,这是阶段性的高点,此后一路下跌,直到今年6月才略有回升,所以如果利率上浮15%,也就是5.635%,这个利率比当前的利率是要高的(2019年7月份的利率数据尚未出来,所以还并不知道7月份是否已经达到了5.635%)。大致相当于2019年2月份的水平。

2、楼市的销售拐点已经到了,但是价格拐点尚未到来

我们对拐点的定义是什么?我个人的看法就是增长率变成负数,这就是拐点的到来,比如销售面积从正增长变成了负增长,这个可以说是一种拐点;比如说价格,从正增长变成了负增长,这也是一种拐点。如果按照这种定义,那么楼市从销售面积来看拐点已经到来。

2019年前两个月商品房销售面积同比负增长,这是从2015年6月份以来的首次负增长,也意味着房地产“牛市”持续了43个月,终于结束了,这个负增长就意味着是拐点的到来,一直到今年6月份累计的成交面积都是负增长的。

但是价格并未如销售面积这样迎来负增长,从统计局公布的数据来看,2019年以来商品房成交的价格仍然是上涨的,下图是近半年以来全国商品住宅销售均价(数据来源于统计局)。

我们可以得出一个结论:销售面积在下滑,但是价格仍然在上涨。

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