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【利率上调】这3件事影响天津所有买房人!不看后悔!

2019-08-05 18:45:00 来源:未知

按理说政策严限下的楼市应该更加平稳才是,但最近一些热点城市的楼市有些反常躁动,抢房、深夜排队提交购房资料、一房难求等现象层出不穷。对此,业内专家的解释是,一来楼市调控压抑的部分购房需求被释放出来,二来"限价"造成的价差刺激了购房热情,再者为应对有限房源而采取的摇号购房进一步刺激了需求。

所以,由此来看不断加码调控政策非但不能抑制购房者的热情,反而因某些调控增加了不少套利空间,助长了房价继续上涨的预期,进而形成了炒作的风头。正因如此,个别城市的楼市调控依然在加码。这不,就在6月5日深圳、天津先后发布重大楼市新政。对此,业内人士认为,深圳、天津的楼市新政可能释放的信号意义,并不局限于这两城市本身,还能看出未来楼市的一些走向。

目前天津房贷利率相对“统一”,首套基准上浮5%起、二套基准上浮10%起,已成为当下的“主流”。各别银行如兴业、光大、渤海、天津银行等二套上浮15-20%左右。

大事件2

在多重因素叠加塑造下,如今的天津房地产市场已具有双重性格,楼市分化十分严重。一面,成交冷淡,甚至一个月都卖不出几套房;另一面则无惧调控,依旧火爆热销。简而言之:热盘不够卖,冷盘去化愁。

首先来看滨海:

凤栖梧桐首开2小时劲销4亿元,截止5月,该项目今年共成交房源304套,成交面积约万㎡;6月份持续热销,共成交78套;

  • 滨海红星天铂6月份推出122套高层、洋房,当天售罄;后期再次加推136套房源,当天去化94%;

  • 宸和园位于生态城中部片区,因距离南开中学、Z4线都很近,位置优越,因此开盘前夜,买房人连夜排队,最终由公证处现场摇号。6月份共成交182套房源,位列滨海第一;

然后看看西青区销售情况:

西青迎水道延长线上几个项目是今年的大热门,这个地方聚集了万科、联发、格调三大品牌开发商,板块热度爆表。

  • 格调松间6月份共成交84套房源,位列西青区第二的位置;7月20日再次加推98套房源,当天售罄;

  • 此外,精武镇和李七庄板块热度也很高。

    其次,看看武清区销售情况:

    经纬城市绿洲武清二期加推后去化率也很高,6月份共成交房源133套,位列武清区榜首;花样年花郡月销售均在一百余套以上;

    有热就有冷,有些区域就很”沉寂“。比如东丽区,除了在土地市场上出现外,新房市场却低调的像个新人,区域内众板块项目集体”沦陷“。

    可见,在这个越发理智的市场,买房人对于买房这件事考虑的也会越来越多。

    二手房挂牌量大增,高价难成交

    市内六区发力明显,河东、河北、南开还有河西,上周新增房源量均超过1000套。此外,武清和开发区也非常抢眼,上周挂牌房源量环增和。

    由此可见,就目前天津二手房市场整体走势来看,下半年二手住宅挂牌价持续走低或将是“大势所趋”。对于买家而言,差不多的价格可能更偏向于去买新房,而对于房主而言,因新房热销以及周边高价地的影响,除非急售,一般也很难降价,纠结与矛盾并存。

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